ロイヤル住吉

  • 兵庫県神戸市東灘区住吉東町四丁目

  • 東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩4分

  • 1995年築 / 8階建 / 14戸 / RC造

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価格偏差値

38.4
割高

推定相場価格より10.8%割高

販価
3,280万円
60.1万円/㎡
相場
2,960万円
54.3万円/㎡
2,134
2,685
3,235
3,786
AI査定結果
推定相場価格
2,960万円
54.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,685万円〜3,235万円
49.2万円/㎡〜59.3万円/㎡
推定賃料
9.2万円
0.17万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2026年4月4日
ロイヤル住吉
3,280万円（60.1万円/㎡）/ 2階 / 54.54㎡ / 2LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴2件の平均平米単価は55.5万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/04/023,280万円60.1万円2階 54.54㎡ 2LDK南
2024/04/302,880万円50.9万円6階 56.62㎡ 3LDK東

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は59.38万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/04/02
ロイヤル住吉
神戸市東灘区住吉東町四丁目
住吉駅4分 3,280万円60.1万円54.54㎡2LDK2階 / 8階建 南1995年14戸RC
2025/05/17セトルコート山御影
神戸市東灘区御影山手二丁目
御影駅12分 2,980万円47.2万円63.12㎡2LDK4階 / 11階建 南1998年45戸SRC
2023/08/26フォンテ上御影
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅1分 2,480万円47.2万円52.56㎡1LDK8階 / 9階建 北1993年42戸SRC
2026/03/22御影ロジュマン
神戸市東灘区御影二丁目
御影駅1分 4,580万円75.1万円60.95㎡1LDK2階 / 7階建 南西1995年11戸RC
2025/09/15ヴィラァジュ御影城ノ前
神戸市東灘区御影一丁目
御影駅6分 3,080万円61.5万円50.09㎡2LDK2階 / 7階建 東1999年17戸RC
2025/05/25グランステイツ御影
神戸市東灘区御影郡家二丁目
御影駅5分 3,480万円58.7万円59.32㎡2LD3階 / 8階建 東1998年43戸RC
2025/03/19甲南グランコート御影城ノ前
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅7分 4,280万円71.3万円60.07㎡2LDK5階 / 7階建 西1996年16戸RC
2024/05/02ワコーレアルフェス西岡本
神戸市東灘区西岡本六丁目
住吉駅16分 2,380万円45.2万円52.66㎡2LDK4階 / 6階建 北西2000年18戸RC
2025/06/09ファミールグラン御影ウィズ
神戸市東灘区御影郡家一丁目
御影駅8分 3,699万円64.6万円57.26㎡2DK2階 / 3階建 西1999年18戸RC
2025/07/01サンパイン御影
神戸市東灘区御影中町四丁目
御影駅8分 2,480万円46.1万円53.78㎡3LDK4階 / 6階建 西1995年15戸RC
2026/03/17甲南プランドール御影
神戸市東灘区御影塚町一丁目
石屋川駅8分 2,580万円46.1万円56㎡3LDK5階 / 11階建 南東1997年28戸RC
2023/08/26グランディア御影
神戸市東灘区住吉宮町七丁目
住吉駅5分 4,680万円70.7万円66.2㎡2LDK+S6階 / 11階建 南1999年40戸RC
2025/05/29ロイヤル住吉アネシス
神戸市東灘区住吉宮町七丁目
住吉駅4分 3,880万円74.2万円52.28㎡2LDK5階 / 6階建 南1996年27戸RC
2024/12/03スパークル岡本
神戸市東灘区岡本七丁目
岡本駅5分 3,480万円58.5万円59.49㎡2LDK2階 / 3階建 南1990年15戸RC
2024/06/20藤和ライブタウン住吉弐番館
神戸市東灘区住吉宮町六丁目
住吉駅4分 4,080万円65.0万円62.8㎡2LDK3階 / 6階建 南東1994年38戸RC
2023/11/26ローレル西岡本
神戸市東灘区西岡本一丁目
摂津本山駅12分 3,998万円59.4万円67.36㎡2LDK+S2階 / 9階建 南東2000年15戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で10.8%下落、神戸市東灘区では37.7%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（60.1万円）は神戸市東灘区の平均と比較して40.4%割高です。
1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比-10.8%
神戸市東灘区
42.8万円/㎡
前年比+37.7%
兵庫県
神戸市東灘区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名ロイヤル住吉
所在地兵庫県神戸市東灘区住吉東町四丁目
交通東海道・山陽本線住吉駅徒歩4分
築年月1995年
階数8階建
総戸数14戸
建物構造RC
土地権利所有権

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